导读

商业地产作为“消费社会”的衍生物，随着人类“消费文化”的转变，也发生了多次的革命性“变革”，而作为三线城市的梅州，虽没有一二线城市般敏锐的触觉，但是市民消费观的转变，也让梅州商业地产被迫进行了多次“转型”。

一站式购物中心已成熟，“百花洲”彻底沦为明日黄花

早期梅州商业还处于零散分布状态，其中最活跃的为江北老城区。八零九零年代，一二线城市呈现商业集中、商超涌现的市场变革，但此时梅州市民仍然保持着自我感觉良好的“就近消费”习惯，导致“新县城盘古步行街”以及首个商超“好宜多”都在被市场的排斥中，宣告退出梅州市场；紧接着，集中式的“顺梅步行街”拔地而起，但当时市民的消费水平依旧停留在中低档，以至于在市民尝鲜过后，步行街回归冷淡。面对如今高空置率，只能说“英雄生错时代”。

随后，梅州的交通不断完善、政府扩容提质并不断招商引资，市民生活水平也水涨船高，出现了由金利来大街到梅州“百花洲”商业圈的转移。近年，梅州大力发展房地产市场，引进众多颇有实力的地产企业，其中包括富港集团及商业地产龙头企业万达集团的进驻，填补了梅州综合类地产空白的同时，对梅州原有的地产格局也有很大的冲击， 狼来了的市场竞争压力，让目前极具代表性的“客都汇”商业综合体应运而生。而“客都汇”购物中心也以日均25000消费人次的优秀成绩向公众证明：传统消费模式终将被一站式购物中心取缔，梅州集约型商业经济时代已经到来。

时代娇宠电商盛行，实体商铺或悲或喜

好景不长，近年互联网的发展，特别是以互联网为载体的电子商务的发展对商业地产造成了巨大的冲击。

天猫在2015年11月11日18秒成交额突破1亿，仅仅12分28秒交易突破100亿！惊人的数据背后也透露着电商在追求“高效率”的社会背景下，已经从怀疑到被认可和接受的地位转变，在手机如同身份证一般随身携带的现代，电商成为了时代最大的赢家和得利者，相反，实体店因为电商的发展而面临着频繁洗牌的局面。

随机采访知名购物中心商铺店员了解到，在2013年之前实体店的生意还是如日中天，店员每月提成就达到2000左右（当时普遍工资在1200——1800元人民币左右），但如今每月不要说是营业额，就连客户上访量都是寥寥无几，现同行都纷纷转做微商。但这些看着“实体门店”从鼎盛走向落寞的“老前辈”们，你是否发现，其实互联网时代的到来，更多的是一场“机遇与挑战”的赛跑，由互联网衍生的“互联网+”大数据时代，其实赋予商业地产更多的动力。

“互联网”元素倍增，商业地产或已寻到新跳板

打破陈规，合作共赢是当代的主旋律，在互联网发展空前活跃时期，已有商超推出集“客流统计、WI-FI系统、智能停车场、智能APP、Beacon”等互联网大数据和云端服务为一体的智能商圈，这种互联网与商业地产的深度融合是史无前例的，也为无数沉陷商业地产转型道路上的迷途羔羊指明了方向，让商业地产从此和互联网思维从此结下了不解之缘。

举例：目前被普遍使用的O2O模式，很好的利用了互联网营销的便捷性，也体现了互联网极大的兼容性。在消费供给与消费需求不相匹配的当下，020很大程度的提升了消费者在消费体验上的满意感，同时如今的客户更愿意在服务体验上消费，因此创新的新模式下更多的是为消费者和商户带来双赢。梅州也有很好的例子，如梅州大型综合体客都汇借助梅州近场科技“快摇名片”技术在商场内与上访客户在线互动。在客户获取优惠奖励和体验的满足的同时可通过云端进行数据采集，实现二次互动和信息的精确输送等服务。

总而言之，“互联网”大数据时代，也正是商业地产寻求突破性发展的关键时期。如何利用信息化的互联网衍生物打破瓶颈，在“互联网+”模式上探索出顺应并适合时代发展的新模式成为重中之重。作为商业地产的运营者，是否应该在大数据浪潮中利用“互联网”思维，并最大、最优化发挥“互联网”+模式的优势，为商业地产再创高峰呢？

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责任编辑：CC

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